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Las cuotas de mantenimiento de un condominio se cobran en base al porcentaje que sobre el condominio represente cada unidad privativa. Dicho porcentaje de proindiviso se encuentra estipulado en la escritura constitutiva del r\u00e9gimen de condominio y en los t\u00edtulos de propiedad\/fideicomisos de cada una de las unidades privativas.<\/p>\n
Si se pueden tratar asuntos generales a\u00fan cuando no est\u00e9n en la orden del d\u00eda sin embargo estos NO tendr\u00e1n fuerza legal alguna a menos que hayan estado representados la totalidad de los intereses del condominio por lo que no se recomienda que dentro de dichos asuntos generales se tomen decisiones relevantes para el condominio ya que no ser\u00e1n de car\u00e1cter obligatorio para los cond\u00f3minos sin embargo estos pueden servir para informar a los cond\u00f3minos sobre temas de inter\u00e9s com\u00fan.<\/p>\n
En mi opini\u00f3n esto si ser\u00eda factible si el 100% de los cond\u00f3minos lo aprueba de lo contrario no se podr\u00eda por las siguientes razones:<\/p>\n
a) la ley establece que la titularidad exclusiva est\u00e1 referida porcentualmente a las \u00e1reas y bienes de uso com\u00fan, los que no podr\u00e1n ser objeto de acci\u00f3n divisoria y son inseparables de la propiedad individual;<\/p>\n
b) de separarse una unidad privativa se afectar\u00edan los intereses del resto de las unidades privativas aumentando forzosamente su proindiviso lo cual no puede suceder sin el consentimiento de cada propietario afectado.<\/p>\n
Si puede.<\/p>\n
Si bien es cierto la ley se\u00f1ala que cuando se transmita la propiedad de una unidad privativa el notario deber\u00e1 exigir a la parte vendedora le entregue la constancia de no adeudo expedida por el administrador del condominio, este exigencia se limita \u00fanicamente a obligar al notario ante quien se realice la transmisi\u00f3n a solicitar dicha constancia, pero si no se le entrega el puede a\u00fan as\u00ed, llevar a cabo la escritura haciendo la advertencia de que no le fue exhibida, en cuyo caso el adquirente asumir\u00e1 la responsabilidad de pago de cualquier adeudo que se tenga.<\/p>\n
En el estado de Jalisco solo puede modificarse mediante una asamblea extraordinaria de cond\u00f3minos y la aprobaci\u00f3n de por lo menos el 75% de el total del proindiviso. La ley se\u00f1ala que las asambleas extraordinarias pueden celebrarse con el n\u00famero de cond\u00f3minos que asistan pero los acuerdos solo ser\u00e1n validos si son aprobados por cond\u00f3minos que representen cuando menos el 75% de los derechos sobre el condominio.<\/p>\n
En el estado de Nayarit, cualquier modificaci\u00f3n al Reglamento, se debe de acordar tambi\u00e9n en asamblea extraordinaria a la que deber\u00e1 de asistir por lo menos el 51% de los cond\u00f3minos\/propietarios pero las resoluciones requerir\u00e1n de un m\u00ednimo de votos que represente el 51% del valor del indiviso del condominio.<\/p>\n
NO existe una diferencia en el qu\u00f3rum exigido para una y otra. La ley de ese estado establece que cuando una asamblea se celebre (sin distinguir entre ordinaria o extraordinaria) en primera convocatoria es necesaria la asistencia del 75% de los cond\u00f3minos, cuando sea en segunda convocatoria se requiere solo la mayor\u00eda simple y si se celebra en tercera convocatoria ser\u00e1 v\u00e1lida con los cond\u00f3minos que asistan y sus resoluciones se tomar\u00e1n siempre por mayor\u00eda de los presentes.<\/p>\n
El la mayor\u00eda de los fideicomisos de inmuebles que pertenecen a condominios, se estipula expresamente que los fideicomisarios pueden asistir y votar en las asambleas de cond\u00f3minos siempre y cuando no se discutan cuestiones de dominio\/propiedad.<\/p>\n
Esa facultad NO debe confundirse con una autorizaci\u00f3n para que el fideicomisario otorgue a su vez una carta poder a una tercer persona al menos que se les haya otorgado tambi\u00e9n para hacerlo en su escritura de fideicomiso.<\/p>\n
En caso de que no se tenga dicha autorizaci\u00f3n en sus escrituras de fideicomiso forzosamente deben de instruir por escrito al banco fiduciario para que otorgue una carta poder en favor de la persona que para tal efecto designe el propio fideicomisario.[\/vc_column_text][vc_column_text]
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