Sin demeritar los servicios de las agencias inmobiliarias, en una transacción inmobiliaria la parte vendedora normalmente tiene que pagar una comisión de por lo menos el 4% a una agencia inmobiliaria, recibiendo únicamente servicios relacionados con promoción del inmueble, la preparación y negociación de la “oferta” así como coordinar la escrituración correspondiente.

Con nuestros servicios usted además de esos servicios recibirá adicionalmente asesoría legal profesional en las negociaciones de los términos y condiciones del contrato, lo cual resultaría sumamente lograr un contrato como mejor convenga a sus intereses.

Contratar servicios legales profesionales para este tipo de transacciones es ayuda principalmente a optimizar los términos y condiciones del contrato (“oferta de compra”) en protección de sus intereses lo cual reduciría los riesgos significativamente. Estos le servirán también para reducir los costos y evitar gastos innecesarios.

JLGM

El la mayoría de los fideicomisos de inmuebles que pertenecen a condominios, se estipula expresamente que los fideicomisarios pueden asistir y votar en las asambleas de condóminos siempre y cuando no se discutan cuestiones de dominio/propiedad.

Esa facultad NO debe confundirse con una autorización para que el fideicomisario otorgue a su vez una carta poder a una tercer persona al menos que se les haya otorgado también para hacerlo en su escritura de fideicomiso.

En caso de que no se tenga dicha autorización en sus escrituras de fideicomiso forzosamente deben de instruir por escrito al banco fiduciario para que otorgue una carta poder en favor de la persona que para tal efecto designe el propio fideicomisario.

En mi opinión esto si sería factible si el 100% de los condóminos lo aprueba de lo contrario no se podría por las siguientes razones: I) la ley establece que la titularidad exclusiva está referida porcentualmente a las áreas y bienes de uso común, los que no podrán ser objeto de acción divisoria y son inseparables de la propiedad individual;

II) de separarse una unidad privativa se afectarían los intereses del resto de las unidades privativas aumentando forzosamente su proindiviso lo cual no puede suceder sin el consentimiento de cada propietario afectado.

Lic. José Luis García Mazín

En el estado de Jalisco solo puede modificarse mediante una asamblea extraordinaria de condóminos y la aprobación de por lo menos el 75% de el total del proindiviso. La ley señala que las asambleas extraordinarias pueden celebrarse con el número de condóminos que asistan pero los acuerdos solo serán validos si son aprobados por condóminos que representen cuando menos el 75% de los derechos sobre el condominio.En el estado de Nayarit, cualquier modificación al Reglamento, se debe de acordar también en asamblea extraordinaria a la que deberá de asistir por lo menos el 51% de los condóminos/propietarios pero las resoluciones requerirán de un mínimo de votos que represente el 51% del valor del indiviso del condominio.

Lic. José Luis García Mazín